Новости

Подписаться на RSS

Аренда

Сдам комнату в секции. Вокзальная 10, 3 этаж.

Мебель и техника имеются. 6500₽ . 89831908255

договор онлайн

Изменится порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году.

Изменится порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году. 

Разработаны поправки в налоговое законодательство, меняющие порядок расчета налоговой базы при получении налогового вычета за покупку квартиры в 2020 году.

Покупатели имеют право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Им должны перечислить в качестве налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Налоговый вычет выплачивают частями в течение нескольких лет, пока налогоплательщику не будет полностью возвращена вся сумма.

В 2020 году часть покупателей, лишившихся дохода, могут остаться и без налогового вычета. Для того чтобы этого не произошло и сейчас, в законодательство вносятся изменения.

Если из-за ограничений, принятых для того, чтобы сдержать распространение коронавируса, налогоплательщик остался без работы в период с марта по декабрь 2020 года, при расчете налогового вычета за 2020 год для него будет использоваться налоговая база по доходам, которые он получил за тот же период в 2019 году. Таким образом, он сможет вернуть себе налоговый вычет за 2020 год.

Соответствующий закон внесен в Госдуму на рассмотрение. Изменения в законодательство начнут действовать с момента официальной публикации нового закона.

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация»

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация»

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделокпо приобретению недвижимости с использованием сервиса «Электронная регистрация», который позволяет покупателям зарегистрировать право собственности удаленно без посещения МФЦ.

Особую значимость сервис «Электронная регистрация» приобрел в условиях всеобщей самоизоляции — спрос на услугу вырос на 50% по ипотечным сделкам и в 6 раз по сделкам с недвижимостью без ипотеки.

В большинстве регионов России срок регистрации сделок в электронном виде не превышает 4 дней, что в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Компенсацию обманутым дольщикам могут отменить.

Компенсацию обманутым дольщикам могут отменить.
В закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» готовят очередные изменения. На этот раз они затронут обманутых дольщиков, перед которыми не выполнили обязательства строительные компании.

Инициаторы изменений в законодательство предлагают достраивать проблемные объекты, а не выплачивать компенсацию обманутым дольщикам. Об этом шла речь на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое РФ.
Пока в большинстве случаев Фонд защиты дольщиков принимает решение не достраивать брошенные застройщиками дома, а выплатить дольщикам возмещение за купленные квартиры. В Красноярском крае в прошлом году такое решение принято для 10 домов строительной компании «Реставрация». Дольщики смогли получить компенсацию и приобрести квартиры в других новостройках.

Размер выплаты определяют привлеченные Фондом защиты дольщиков оценщики. Сумма компенсации рассчитывается как стоимость аналогичной квартиры в строящемся доме, расположенном в том же районе. Выплаты, которые получали инвесторы «Реставрации», оказались больше, чем суммы, которые они заплатили за квартиры. В среднем размер компенсации дольщикам на 14% превысил цену, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Неудивительно, что, хотя два других красноярских долгостроя — две очереди дома на ул. Грунтовой, 28а, — решено было достраивать, многие дольщики не стали дожидаться, пока это произойдет, и воспользовались возможностью получить компенсацию. В дальнейшем эта возможность для дольщиков может оказаться закрыта.

Банки конкурируют за заемщиков

Банки конкурируют за заемщиков

Во время самоизоляции снизилось число желающих брать ипотечные кредиты, поэтому сейчас банки активно включились в конкуренцию за заемщиков и готовы давать дополнительные скидки клиентам, чтобы привлечь их к себе.

На прошлой неделе Сбербанк сообщил о том, что начинает предоставлять дополнительные дисконты к процентной ставке покупателям квартир в объектах ряда строительных компаний – партнеров кредитной организации.

22 июня ответный ход сделал банк «ВТБ». С сегодняшнего дня банк запускает собственную ипотечную программу поддержки семей с детьми. Теперь клиенты, у которых после 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок, смогут получить при покупке квартиры в ипотеку дисконт в размере 1% от базовой ставки банка. Для рефинансирования кредитов других банков скидка составит 0,9%. При условии комплексного страхования ставка для них в настоящий момент составляет 7,9%.

В отличие от программы Сбербанка, в данном случае выгодный процент действует для покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Низкая ставка распространяется на весь срок кредитования.

При рефинансировании ипотечных кредитов, выданных в других банках, ставка также составит 7,9%. Программа позволяет заемщикам получить в ВТБ дополнительные средства на любые цели, например на ремонт или необходимую покупку. Дисконт будет действовать до 31 декабря 2020 года, независимо от того, насколько за это время изменится действующий в банке размер базовой ставки по ипотеке.

25 июня снижает ставки по всем базовым ипотечным программам банк «Открытие». С этого момента приобрести квартиру в строящемся доме в рамках программы «Новостройка» можно будет по ставке от 7,5%. Рефинансирование ипотеки других банков (программа «Рефинансирование») и покупка готового жилья по программе «Квартира» будут доступны по ставке от 7,8%.

На ипотечном рынке появилось рефинансирование кредитов с отсрочкой платежей.

На ипотечном рынке появилось рефинансирование кредитов с отсрочкой платежей. 

ВТБ запускает рефинансирование кредитов с возможностью отсрочки платежа. Теперь заемщики могут перевести ипотеку в ВТБ и не вносить платежи по кредиту в течение 3 месяцев.
Рефинансирование предоставляется на погашение залоговых и беззалоговых кредитов: потребительского кредита, автокредита и ипотеки, а также задолженности по кредитным картам. У покупателя есть возможность самостоятельно выбрать период отсрочки – от 1 до 3 месяцев. Проценты за первые месяцы включаются в состав последующих платежей без изменения их размера за счет увеличения срока кредита. Ставка по этому продукту банка составляет от 8,9% годовых.

«ВТБ развивает линейку розничных продуктов, ориентируясь на своевременность предложения, актуальные потребности рынка и задачи поддержки клиентов. Рефинансирование с отсрочкой платежей является удобной альтернативой стандартным программам «каникул». С его помощью заемщики могут легко снизить текущую кредитную нагрузку, а также сэкономить на дальнейших платежах за счет выгодной процентной ставки. Мы ожидаем, что услуга будет востребована, особенно у клиентов, которым ранее по тем или иным причинам отказали в «каникулах» в других банках», – отметил Евгений Благинин, начальник управления «Потребительское кредитование» банка «ВТБ».

Банки поменяют условия выдачи ипотеки.

Банки поменяют условия выдачи ипотеки. 
Сразу же после объявления о снижении ключевой ставки до 4,5% появились сообщения от банков о том, что они снизят ставки по ипотеке. О намерении пересмотреть условия своих программ заявили ключевые игроки рынка ипотечного кредитования — Сбербанк и ВТБ. Эти банки задают тенденции, на которые при составлении своих программ ориентируются остальные участники рынка.
В пресс-службе ВТБ сообщили, что рассматривают возможность изменения условий выдачи ипотечных кредитов.

Сбербанк объявил о дополнительных скидках на первичном рынке жилья. Дополнительный дисконт в 3-3,5% от стандартной ипотечной ставки получат покупатели квартир в объектах строительных компаний — партнеров банка. Речь идет о новостройках, по которым банк договорился с застройщиками предоставить покупателям дополнительные скидки.

Таким образом, если заемщик получает ипотеку по программе госипотеки, с учетом скидки ставка для него составит 2,6–3,1%. Ставка по программе семейной ипотеки будет начинаться с 1,2% годовых.

Низкая ставка будет действовать только 2 года с момента выдачи ипотеки. После окончания льготного периода ставка вернется к стандартной для той программы, по которой получал кредит заемщик. Если это госипотека на новостройки, то через 2 года ставка для клиентов вырастет до 6,1%.

Для получения максимальной скидки на процентную ставку по кредиту заемщику необходимо выполнить ряд условий:

купить квартиру в конкретной новостройке;

быть зарплатным клиентом банка;

использовать при регистрации договора долевого участия сервис «Электронная регистрация»;

взять кредит на определенный срок.

Для получения максимальной скидки 3,5% срок кредита должен быть ограничен 7 годами. Для скидки 3,1% необходимо взять кредит не дольше чем на 12 лет.
Если заемщик берет кредит на срок до 30 лет, скидка от стандартной ставки для него составит 3%.

Ипотека станет доступнее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.

Ипотека станет доступнее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. 
19 июня Центробанк принял решение снизить ключевую ставку на 1%, до 4,5% годовых. В последний раз на 1% регулятор сокращал ключевую ставку в 2015 году.

До сих пор ставка корректировалась постепенно. В 2019 году ЦБ снижал ставку на 0,25%, вслед за чем банки на те же 0,25% уменьшали ставки по ипотеке.
Теперь банки пересмотрят условия своих ипотечных программ, по которым кредитуют заемщиков. Часть банков действовали на опережение и уже поменяли ставки по ипотеке еще до решения регулятора.

Резкое снижение ключевой ставки потребовалось для того, чтобы стимулировать спрос на рынке жилья в момент завершения самоизоляции. Во время действия ограничений спрос на ипотеку значительно снизился. По оценкам экспертов, желающих взять кредиты стало в два раза меньше.

Специалисты объясняют это тем, что в кризис у заемщиков нет уверенности в завтрашнем дне. В ситуации неопределенности в экономике клиенты опасаются брать кредиты, платить по которым потом придется 15–20 лет.

Ставки на рынке жилья могут достигнуть рекордно низких значений. Если до сих пор в основном ставки по ипотеке банки снижали на первичном рынке жилья, то уменьшение ключевой ставки позволит банкам выдавать ипотеку по низким ставкам и на вторичном рынке.

Готовятся изменения и в действующую на рынке новостроекпрограмму государственной ипотеки. Чтобы подстегнуть спрос, процентную ставку по льготной ипотеке собираются снизить до 5%. Такие изменения предусмотрены в разработанной правительством «Программе действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования».

Поэтапно раскрывать счета эскроу застройщикам в ближайшее время не разрешат.

Поэтапно раскрывать счета эскроу застройщикам в ближайшее время не разрешат. 

В 2019 году строительная отрасль начала переход на новую систему финансирования жилищного строительства. По этой схеме деньги дольщиков до окончания строительства дома хранятся на эскроу-счетах в банке, дом возводится на выданный банком кредит.

Добиваться возможности получать деньги с эскроу-счетов еще во время строительства застройщики начали с момента запуска нового способа финансирования. Сейчас, в кризис, они снова вернулись к этой теме.
В схеме работы, на которой настаивают строители, предполагается, что строительная компания сможет получать средства дольщиков с эскроу-счетов частями, по мере того как растет готовность дома. Дом построен на 30% — застройщик получает часть денег в счет оплаты выполненных работ, объект готов на 60% — вторую, и оставшуюся часть — после окончания строительства дома.

Однако в ближайшее время эта схема не заработает, рассказал на заседании Совета Федерации 17 июня министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. «Этот вопрос сейчас обсуждается на разных площадках. Наша совместная позиция с ЦБ: пока и система, и банки к такому не готовы. Это потребует жесткого администрирования», — отметил министр.

При этом в готовящихся сейчас поправках в 214-ФЗ «О долевом строительстве» для застройщиков предусмотрели возможность получать средства с эскроу-счетов не после того, как будет зарегистрировано право собственности на первый объект недвижимости в сданном доме, а сразу после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, застройщики смогут получить деньги дольщиков на несколько месяцев раньше.