Новости

Подписаться на RSS

договор онлайн

Изменится порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году.

Изменится порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году. 

Разработаны поправки в налоговое законодательство, меняющие порядок расчета налоговой базы при получении налогового вычета за покупку квартиры в 2020 году.

Покупатели имеют право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Им должны перечислить в качестве налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Налоговый вычет выплачивают частями в течение нескольких лет, пока налогоплательщику не будет полностью возвращена вся сумма.

В 2020 году часть покупателей, лишившихся дохода, могут остаться и без налогового вычета. Для того чтобы этого не произошло и сейчас, в законодательство вносятся изменения.

Если из-за ограничений, принятых для того, чтобы сдержать распространение коронавируса, налогоплательщик остался без работы в период с марта по декабрь 2020 года, при расчете налогового вычета за 2020 год для него будет использоваться налоговая база по доходам, которые он получил за тот же период в 2019 году. Таким образом, он сможет вернуть себе налоговый вычет за 2020 год.

Соответствующий закон внесен в Госдуму на рассмотрение. Изменения в законодательство начнут действовать с момента официальной публикации нового закона.

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация»

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация»

Сбербанк и Росреестр провели 1 миллион сделокпо приобретению недвижимости с использованием сервиса «Электронная регистрация», который позволяет покупателям зарегистрировать право собственности удаленно без посещения МФЦ.

Особую значимость сервис «Электронная регистрация» приобрел в условиях всеобщей самоизоляции — спрос на услугу вырос на 50% по ипотечным сделкам и в 6 раз по сделкам с недвижимостью без ипотеки.

В большинстве регионов России срок регистрации сделок в электронном виде не превышает 4 дней, что в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Компенсацию обманутым дольщикам могут отменить.

Компенсацию обманутым дольщикам могут отменить.
В закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» готовят очередные изменения. На этот раз они затронут обманутых дольщиков, перед которыми не выполнили обязательства строительные компании.

Инициаторы изменений в законодательство предлагают достраивать проблемные объекты, а не выплачивать компенсацию обманутым дольщикам. Об этом шла речь на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое РФ.
Пока в большинстве случаев Фонд защиты дольщиков принимает решение не достраивать брошенные застройщиками дома, а выплатить дольщикам возмещение за купленные квартиры. В Красноярском крае в прошлом году такое решение принято для 10 домов строительной компании «Реставрация». Дольщики смогли получить компенсацию и приобрести квартиры в других новостройках.

Размер выплаты определяют привлеченные Фондом защиты дольщиков оценщики. Сумма компенсации рассчитывается как стоимость аналогичной квартиры в строящемся доме, расположенном в том же районе. Выплаты, которые получали инвесторы «Реставрации», оказались больше, чем суммы, которые они заплатили за квартиры. В среднем размер компенсации дольщикам на 14% превысил цену, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Неудивительно, что, хотя два других красноярских долгостроя — две очереди дома на ул. Грунтовой, 28а, — решено было достраивать, многие дольщики не стали дожидаться, пока это произойдет, и воспользовались возможностью получить компенсацию. В дальнейшем эта возможность для дольщиков может оказаться закрыта.

Банки конкурируют за заемщиков

Банки конкурируют за заемщиков

Во время самоизоляции снизилось число желающих брать ипотечные кредиты, поэтому сейчас банки активно включились в конкуренцию за заемщиков и готовы давать дополнительные скидки клиентам, чтобы привлечь их к себе.

На прошлой неделе Сбербанк сообщил о том, что начинает предоставлять дополнительные дисконты к процентной ставке покупателям квартир в объектах ряда строительных компаний – партнеров кредитной организации.

22 июня ответный ход сделал банк «ВТБ». С сегодняшнего дня банк запускает собственную ипотечную программу поддержки семей с детьми. Теперь клиенты, у которых после 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок, смогут получить при покупке квартиры в ипотеку дисконт в размере 1% от базовой ставки банка. Для рефинансирования кредитов других банков скидка составит 0,9%. При условии комплексного страхования ставка для них в настоящий момент составляет 7,9%.

В отличие от программы Сбербанка, в данном случае выгодный процент действует для покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Низкая ставка распространяется на весь срок кредитования.

При рефинансировании ипотечных кредитов, выданных в других банках, ставка также составит 7,9%. Программа позволяет заемщикам получить в ВТБ дополнительные средства на любые цели, например на ремонт или необходимую покупку. Дисконт будет действовать до 31 декабря 2020 года, независимо от того, насколько за это время изменится действующий в банке размер базовой ставки по ипотеке.

25 июня снижает ставки по всем базовым ипотечным программам банк «Открытие». С этого момента приобрести квартиру в строящемся доме в рамках программы «Новостройка» можно будет по ставке от 7,5%. Рефинансирование ипотеки других банков (программа «Рефинансирование») и покупка готового жилья по программе «Квартира» будут доступны по ставке от 7,8%.

На ипотечном рынке появилось рефинансирование кредитов с отсрочкой платежей.

На ипотечном рынке появилось рефинансирование кредитов с отсрочкой платежей. 

ВТБ запускает рефинансирование кредитов с возможностью отсрочки платежа. Теперь заемщики могут перевести ипотеку в ВТБ и не вносить платежи по кредиту в течение 3 месяцев.
Рефинансирование предоставляется на погашение залоговых и беззалоговых кредитов: потребительского кредита, автокредита и ипотеки, а также задолженности по кредитным картам. У покупателя есть возможность самостоятельно выбрать период отсрочки – от 1 до 3 месяцев. Проценты за первые месяцы включаются в состав последующих платежей без изменения их размера за счет увеличения срока кредита. Ставка по этому продукту банка составляет от 8,9% годовых.

«ВТБ развивает линейку розничных продуктов, ориентируясь на своевременность предложения, актуальные потребности рынка и задачи поддержки клиентов. Рефинансирование с отсрочкой платежей является удобной альтернативой стандартным программам «каникул». С его помощью заемщики могут легко снизить текущую кредитную нагрузку, а также сэкономить на дальнейших платежах за счет выгодной процентной ставки. Мы ожидаем, что услуга будет востребована, особенно у клиентов, которым ранее по тем или иным причинам отказали в «каникулах» в других банках», – отметил Евгений Благинин, начальник управления «Потребительское кредитование» банка «ВТБ».

Банки поменяют условия выдачи ипотеки.

Банки поменяют условия выдачи ипотеки. 
Сразу же после объявления о снижении ключевой ставки до 4,5% появились сообщения от банков о том, что они снизят ставки по ипотеке. О намерении пересмотреть условия своих программ заявили ключевые игроки рынка ипотечного кредитования — Сбербанк и ВТБ. Эти банки задают тенденции, на которые при составлении своих программ ориентируются остальные участники рынка.
В пресс-службе ВТБ сообщили, что рассматривают возможность изменения условий выдачи ипотечных кредитов.

Сбербанк объявил о дополнительных скидках на первичном рынке жилья. Дополнительный дисконт в 3-3,5% от стандартной ипотечной ставки получат покупатели квартир в объектах строительных компаний — партнеров банка. Речь идет о новостройках, по которым банк договорился с застройщиками предоставить покупателям дополнительные скидки.

Таким образом, если заемщик получает ипотеку по программе госипотеки, с учетом скидки ставка для него составит 2,6–3,1%. Ставка по программе семейной ипотеки будет начинаться с 1,2% годовых.

Низкая ставка будет действовать только 2 года с момента выдачи ипотеки. После окончания льготного периода ставка вернется к стандартной для той программы, по которой получал кредит заемщик. Если это госипотека на новостройки, то через 2 года ставка для клиентов вырастет до 6,1%.

Для получения максимальной скидки на процентную ставку по кредиту заемщику необходимо выполнить ряд условий:

купить квартиру в конкретной новостройке;

быть зарплатным клиентом банка;

использовать при регистрации договора долевого участия сервис «Электронная регистрация»;

взять кредит на определенный срок.

Для получения максимальной скидки 3,5% срок кредита должен быть ограничен 7 годами. Для скидки 3,1% необходимо взять кредит не дольше чем на 12 лет.
Если заемщик берет кредит на срок до 30 лет, скидка от стандартной ставки для него составит 3%.

Ипотека станет доступнее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.

Ипотека станет доступнее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. 
19 июня Центробанк принял решение снизить ключевую ставку на 1%, до 4,5% годовых. В последний раз на 1% регулятор сокращал ключевую ставку в 2015 году.

До сих пор ставка корректировалась постепенно. В 2019 году ЦБ снижал ставку на 0,25%, вслед за чем банки на те же 0,25% уменьшали ставки по ипотеке.
Теперь банки пересмотрят условия своих ипотечных программ, по которым кредитуют заемщиков. Часть банков действовали на опережение и уже поменяли ставки по ипотеке еще до решения регулятора.

Резкое снижение ключевой ставки потребовалось для того, чтобы стимулировать спрос на рынке жилья в момент завершения самоизоляции. Во время действия ограничений спрос на ипотеку значительно снизился. По оценкам экспертов, желающих взять кредиты стало в два раза меньше.

Специалисты объясняют это тем, что в кризис у заемщиков нет уверенности в завтрашнем дне. В ситуации неопределенности в экономике клиенты опасаются брать кредиты, платить по которым потом придется 15–20 лет.

Ставки на рынке жилья могут достигнуть рекордно низких значений. Если до сих пор в основном ставки по ипотеке банки снижали на первичном рынке жилья, то уменьшение ключевой ставки позволит банкам выдавать ипотеку по низким ставкам и на вторичном рынке.

Готовятся изменения и в действующую на рынке новостроекпрограмму государственной ипотеки. Чтобы подстегнуть спрос, процентную ставку по льготной ипотеке собираются снизить до 5%. Такие изменения предусмотрены в разработанной правительством «Программе действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования».

Поэтапно раскрывать счета эскроу застройщикам в ближайшее время не разрешат.

Поэтапно раскрывать счета эскроу застройщикам в ближайшее время не разрешат. 

В 2019 году строительная отрасль начала переход на новую систему финансирования жилищного строительства. По этой схеме деньги дольщиков до окончания строительства дома хранятся на эскроу-счетах в банке, дом возводится на выданный банком кредит.

Добиваться возможности получать деньги с эскроу-счетов еще во время строительства застройщики начали с момента запуска нового способа финансирования. Сейчас, в кризис, они снова вернулись к этой теме.
В схеме работы, на которой настаивают строители, предполагается, что строительная компания сможет получать средства дольщиков с эскроу-счетов частями, по мере того как растет готовность дома. Дом построен на 30% — застройщик получает часть денег в счет оплаты выполненных работ, объект готов на 60% — вторую, и оставшуюся часть — после окончания строительства дома.

Однако в ближайшее время эта схема не заработает, рассказал на заседании Совета Федерации 17 июня министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. «Этот вопрос сейчас обсуждается на разных площадках. Наша совместная позиция с ЦБ: пока и система, и банки к такому не готовы. Это потребует жесткого администрирования», — отметил министр.

При этом в готовящихся сейчас поправках в 214-ФЗ «О долевом строительстве» для застройщиков предусмотрели возможность получать средства с эскроу-счетов не после того, как будет зарегистрировано право собственности на первый объект недвижимости в сданном доме, а сразу после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, застройщики смогут получить деньги дольщиков на несколько месяцев раньше.

Ипотечным заемщикам собираются дать гарантии, что они не лишатся квартиры.

Ипотечным заемщикам собираются дать гарантии, что они не лишатся квартиры. 
Опасения, что за 15–20 лет обслуживания кредита может произойти что-то, что не позволит вовремя вносить платежи, — одна из основных причин, по которым многие с осторожностью относятся к ипотеке. Сейчас Центробанк предлагает изменить условия страхования ипотечного кредита, чтобы страховка давала заемщику большую защиту в непредвиденных ситуациях.

Как показывает статистика, сегодня при наступлении страхового случая страховая компания редко выплачивает страховку. «Мы посчитали, что от собираемой премии при страховании ипотеки в 2019 году страховые компании выплачивали страховки в 11 процентах случаев», — рассказал на проходившем онлайн «Деловом завтраке» в «Российской газете» заместитель председателя Банка России Владимир Чистюхин.
В разработанной ЦБ концепции предполагается определить набор рисков, по которым страховая компания обязана будет платить. Тогда при наступлении такой ситуации банк уже не сможет потребовать с заемщика возврата ипотечного кредита. Кроме того, страхование при получении ипотеки собираются переложить с заемщиков на профессиональных участников рынка — банки.

«В отличие от заемщиков банк сможет добиваться от страховых компаний больших уступок, это будет способствовать снижению общей стоимости ипотеки», — объяснил Владимир Чистюхин.

По словам представителя ЦБ, сегодня в тех случаях, если заемщик погибает и по договору страховая компания должна выплатить за него кредит, этого часто не происходит, кредит приходится платить семье заемщика. А если она неспособна обслуживать ипотеку, семья теряет купленную квартиру, потому что банк накладывает на залоговый объект взыскание. 

«В таких случаях семья не только теряет кормильца, под угрозу поставлено еще и ее проживание в купленной квартире», — пояснил Владимир Чистюхин.

Если новые правила страхования будут приняты в том виде, в каком их предлагает ЦБ, семья сможет сохранить за собой квартиру после гибели заемщика.

Кроме того, сегодня заемщик на практике лишен возможности выбрать страховую компанию, которую хочет. Он страхуется в компаниях из списка, одобренного банком, и на тех условиях, что они выставляют. При этом бенефициаром по страховке жизни и здоровья и по имущественному страхованию является не заемщик, а банк.

Сейчас новая концепция страхования проходит доработку, после чего ее собираются вынести на публичное обсуждение