Услуги

Объекты

О компании


 Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» выражает Вам свое почтение и имеет честь проинформировать Вас о деятельности общества. ООО «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» работает с 16 марта 2007 года. За время своей деятельности зарекомендовало себя, как серьезная фирма. Для улучшения функциональной деятельности, фирма принимала не однократно участие в различных программах по предоставлению услуг в сфере недвижимости: продажи первичного и вторичного жилья, работа с различными сертификатами, гарантийными письмами, работа с ипотечными программами, предоставления юридических консультаций населению.


Ценности компании:

  • профессионализм сотрудников,

  • направленность на достижение конечного результата;

  • эффективное планирование текущих работ, чёткое разграничение ответственности сотрудников;

  • доброжелательная атмосфера в коллективе;

  • инициатива, находчивость и предприимчивость;

  • адаптивность к требованиям рынка и внешним факторам;

  • внимательное отношение к клиентам ;

  • уважительное отношение к конкурентам.

 Купить квартиру в Хакасии и Юге Красноярского края с помощью агентства недвижимости

Квартиры в Абакане, а также любая другая недвижимость – это то, с чем мы работаем каждый день. Наши специалисты знают о недвижимости все: что и где сколько стоит, и сколько будет стоить завтра. Мы посоветуем, в какую недвижимость в Абакане стоит вкладывать деньги, а от покупки какой стоит отказаться. Без ложной скромности, мы - эксперты рынка недвижимости и поэтому готовы оказать квалифицированную помощь в любом вопросе, связанном с нашим профилем.


Поиск по каталогу

Новости

10 из 1066 Подписаться на RSS

Центробанк не будет вводить новые требования к кредитной нагрузке заемщиков.

Центробанк не будет вводить новые требования к кредитной нагрузке заемщиков.

Центробанк на время отказался от изменения правил ипотечного кредитования. С 1 июля 2020 года регулятор собирался ужесточать требования для банков, которые выдают кредиты закредитованным заемщикам.
Еще в прошлом году специалисты рынка недвижимости стали замечать рост числа заемщиков, которые приходят за ипотекой, при этом уже имея несколько кредитов. Такие клиенты берут ипотеку на пределе своих возможностей. При любом неблагоприятном развитии ситуации, снижении доходов они могут оказаться не в состоянии обслуживать кредит.

Многие банки в прошлом году соглашались выдавать ипотеку с так называемым отлагательным условием. Банк одобрял ипотеку при условии, что заемщик закроет действующую кредитную карту или погасит потребительский кредит.

Какую кредитную нагрузку несет заемщик, банки и сегодня учитывают при выдаче кредита. Но есть организации, готовые кредитовать клиентов, которые отдают 50% дохода на выплату кредитов. В случае вступления в силу новых требований ЦБ желающих выдавать кредиты таким заемщикам стало бы меньше. Сейчас введение новых требований к банкам отложено на неопределенный срок.

В последнее время банки сами ограничили выдачу кредитов. Принимая решение о предоставлении ипотеки, они обязаны учитывать риски кредитования. В результате заемщики из отраслей, наиболее пострадавших во время действия органичений, лишились возможности взять ипотеку.

Кроме того, в апреле и мае количество выданных ипотечных кредитов значительно снизилось из-за того, что в период неопределенности в экономике упал спрос на рынке жилья. Чтобы его поддержать, к моменту выхода с карантина ипотеку собираются сделать доступнее для заемщиков.

С праздником

Я поздравляю всех детей и их родителей с Днем защиты детей! Пускай в этот первый июньский денек на ваших лицах играют счастливые улыбки. Пускай разноцветные воздушные шары разукрасят вашу жизнь радостными красками. Желаю, чтобы жизнь ваша была безоблачной и веселой, дарите друг другу добро и наслаждайтесь общением.

Новые залоговые квартиры ипотечных заемщиков в ближайшее время могут выйти на рынок

Новые залоговые квартиры ипотечных заемщиков в ближайшее время могут выйти на рынок

Почти сразу после объявления режима самоизоляции эксперты отмечали рост количества залоговых квартир на рынке жилья. Часть ипотечных заемщиков уже в апреле выставили квартиры на продажу, потому что поняли, что в изменившихся условиях не смогут обслуживать кредиты. Это только начало, считают эксперты.
«Одними из первых начали продавать залоговые квартиры бизнесмены, которым нужно было найти деньги, чтобы закрыть кассовые разрывы, — рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. — У многих из них есть недвижимость, которая приобреталась для сбережения средств. Как правило, это недорогое жилье — однокомнатные квартиры и «гостинки», которые сдавались в аренду. Чтобы спасти бизнес, теперь предприниматели вынуждены были продать эти квартиры. Кроме них залоговые квартиры продают заемщики, которые полностью потеряли доход во время самоизоляции. Они понимают, что больше не смогут выплачивать кредит, и выставляют квартиры на продажу. Теперь вся эта недвижимость выйдет на рынок. В ближайшее время мы увидим появление на рынке залоговых квартир по конкурентоспособным ценам. Как правило, квартиры, находящиеся в обременении у банка, продаются по более низкой цене. Только в таком случае они могут привлечь покупателей».

Продажа такой квартиры занимает больше времени, чем реализация объекта, на котором нет обременений банка. Как правило, изначально собственник выставляет ее по максимально возможной цене. Однако сейчас спрос на рынке жилья сократился, и найти покупателя на такой объект можно, только если его цена будет ниже аналогичных объектов, которые не находятся в обременении у банка

Материнский капитал для первого взноса по госипотеке разрешают использовать только пять банков.

Материнский капитал для первого взноса по госипотеке разрешают использовать только пять банков. 
Для получения госипотеки на покупку квартиры в новостройке под 6,5% заемщику необходимо иметь первый взнос в размере 20% от стоимости объекта. При этом со снижением доходов покупателям становится все сложней накопить на первоначальный взнос по кредиту. Для многих, кто хотел бы воспользоваться госипотекой, это требование оказалось невыполнимым.
Видимо, поэтому почти сразу после запуска программы в нее собираются внести изменения. Размер первоначального взноса для заемщиков намерены снизить до 15%.

Но уже сейчас есть банки, которые разрешают заемщикам почти не вносить собственных средств при получении ипотеки под 6,5%. 5 банков дают возможность заемщикам использовать материнский капитал в качестве первого взноса по программе госпотеки. Смотреть условия ипотеки в банках

В Сбербанке, банке «ДОМ.РФ» и «Ак Барс Банке» заемщик может совсем не иметь собственных средств и полностью внести первоначальный взнос за счет материнского капитала. В «Абсолют банке» и банке «Уралсиб» кроме материнского капитала клиенту нужно предоставить 10% от стоимости приобретаемой квартиры.

Необходимо, чтобы на эти условия еще согласились застройщики. В таком случае строительная компания получит первоначальный взнос только после того, как эти средства будут перечислены Пенсионным фондом. Перечисление занимает 30 дней с даты подачи документов на распоряжение материнским капиталом

Нотариальные документы

В регионах появятся электронные базы нотариальных документов. 

В ближайшее время станет проще найти и восстановить потерянные документы на недвижимость, если они были оформлены у нотариуса. В стране создается электронная база нотариальных документов.

В каждом регионе страны будут созданы архивы, в которые начнут передаваться документы, удостоверенные нотариусами области или края. Войдут в них и существующие архивы региональных нотариальных палат. Заявителю больше не придется искать, где находятся документы нотариуса, к которому он обращался 10 лет назад. Все они будут собраны в одном месте.

«Появление электронной базы нотариальных документов повысит гарантии сохранности документов. Причем не только тех, что нотариус удостоверил сам, но и тех, что он запрашивал в связи с совершением нотариального действия», — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.

В настоящий момент порядок хранения нотариальных документов, в том числе документов ликвидированных государственных нотариальных контор, законодательно не установлен. В результате архивы нотариусов, полномочия которых прекращены, могли быть переданы или другому нотариусу, или в Нотариальную палату.

«Сейчас люди, утратившие документы, могут получить их дубликаты или справки по старым документам, которые оформлялись государственными нотариальными конторами еще в советский период, только после выяснения места хранения таких документов, — рассказывает Елена Абрамова. — Такие документы требуются, например, для того, чтобы подтвердить права на земельный участок. Попавшие под расселение собственники частных жилых домов пытаются найти документы, по которым они могли бы оформить землю под жилым домом в собственность. Чтобы узнать, где сейчас находится архив, в котором можно получить дубликаты документов, сегодня придется приложить определенные усилия. С появлением единого нотариального архива проблема поиска таких справок будет решена».

Арендаторам торговых помещений разрешили расторгать договоры аренды в одностороннем порядке.

Арендаторам торговых помещений разрешили расторгать договоры аренды в одностороннем порядке. 

Во время карантина не работают магазины и кафе, тем не менее компании должны платить за аренду площадей в торговых и бизнес-центрах. Получить отсрочку у владельцев коммерческой недвижимости арендаторам удается не всегда. При этом за разрыв договора в одностороннем порядке предусмотрены штрафы и пени.
Именно для таких случаев разрабатывался закон, позволяющий арендаторам в одностороннем порядке расторгать договоры аренды во время режима самоизоляции. 22 мая Госдума приняла его в окончательном чтении. Новый закон входит в новый пакет мер поддержки бизнеса. Однако к моменту последнего чтения он претерпел настолько значительные изменения, что воспользоваться им на практике смогут далеко не все.
Первоначально предполагалось распространить его на всех арендаторов площадей в торговых и бизнес-центрах. Принятый закон касается только малого и среднего бизнеса из пострадавших отраслей. Перечень предприятий, которые считаются наиболее уязвимыми в ситуации действия ограничений, установило правительство. Кроме того, в новом варианте закона установлен окончательный срок действия послаблений.
Предприниматели получили право расторгать договоры аренды в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года. Если договором был предусмотрен обеспечительный платеж, при расторжении арендатором договора владелец помещения не должен возвращать эти деньги.

Больше многодетных семей смогут получить 450 тысяч рублей на ипотеку.

Больше многодетных семей смогут получить 450 тысяч рублей на ипотеку. 
Осенью 2019 года были объявлены новые меры господдержки многодетных семей. Те из них, в которых после 1 января 2019 года и до 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или следующие дети, получили право на выплату 450 тыс. рублей от государства на погашение ипотеки. Однако многие родители, сразу после запуска программы подавшие документы в банк, получили отказ.
Оказалось, что кредитные договоры, которые они заключали при покупке квартиры, не соответствуют установленным в программе требованиям. В договорах было сказано, что кредит брался на «ремонт» и «неотделимое улучшение имущества». По требованиям программы целью кредита может быть покупка квартиры, дома или земельного участка.

Сейчас депутаты предлагают расширить перечень целей использования выплаты. Это должно стать одной из мер поддержки населения во время кризиса.
Выплату могут разрешить использовать на:
ремонт;
оплату взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив;
приобретение доли объекта недвижимости;
покупку недостроенного объекта.
Если изменения будут приняты, количество многодетных семей, которые смогут воспользоваться поддержкой от государства, вырастет. А у тех, кто раньше подавал документы в банк на выплату 450 тыс. рублей и получил отказ, появится второй шанс на то, чтобы оформить выплату.

Общие моменты для выбора жилья:

Общие моменты для выбора жилья:
1 Прежде всего, определитесь с месторасположением приобретаемой недвижимости. Для современного человека более удобно, если дом находится хотя бы в 15-километровой доступности от города. Однако, для заядлого охотника-рыболова близость леса и речки может быть более желаемым достоинством, чем близость города. Если вы согласны на дом в глубинке, в этом случае вас порадует и цена покупки. 
2 Узнайте про социальное обеспечение интересуемого района. Развитая социальная инфраструктура имеет большое значение: школы, садики, больницы в прямой доступности от дома. Однако, вы должны быть готовы, что данная категория домов будет среди самых дорогих вариантов. 
3 Внимательно оцените коммунальное обслуживание поселка, где вы предполагаете купить дом. Зачастую оно находится в зачаточном состоянии или организовано из рук вон плохо. Не стоит слушать заверения продавца, походите по ближайшим соседям и узнайте все сами. Коммуникации для минимальной благоустроенности жилья должны включать: газовые магистрали, центральный водопровод и электроснабжение. 
4 Определитесь, возможен ли для вас вариант покупки строящегося дома. На ценовую составляющую значительно влияет степень готовности постройки. Поэтому приобрести дом у застройщика с перспективой на год, два может оказаться весьма выгодным предложением. 
5 При покупке нового строения тщательно проверьте его качество. Для этого осмотр дома желательно проводить со специалистом-строителем. Здесь важно не только обустройство жилья, но и надежность заливки фундамента, кладки крыши, стенового бруса и многие другие моменты. 
6 Привлеките к процессу поиска жилья юриста. Выбор жилья настолько разнообразен, что найти подходящий вариант не составит большой проблемы. Однако, помощь юристов-риэлтеров позволит вам избежать мошенников-продавцов или недобросовестных застройщиков. 
7 Обязательно проверьте чистоту документов покупаемого дома до выхода на предварительный договор купли-продажи. Ваш юрист обязан просмотреть разрешающие бумаги на строительство или правоустанавливающие документы на собственность дома и участка земли. 
8 Будьте активным покупателем, задавайте много вопросов и дотошно выясняйте неудобные моменты. Уделив максимум внимания процессу покупки, вы обеспечите себе надежное жилье, а значит и будущее.

Сокращается размер ипотечных кредитов, которые выдают банки.

Сокращается размер ипотечных кредитов, которые выдают банки. 
Специалисты рынка недвижимости говорят о снижении суммы кредита, которую банки выдают заемщикам.

Размер кредита — важный для ипотечного рынка показатель. По нему можно судить об уверенности заемщиков в завтрашнем дне.
Ипотека — долговременное обязательство, кредит зачастую берется на 10–15 лет. Для его получения заемщику нужно понимать, что все это время он сможет его обслуживать. Для этого его доход в ближайшие годы как минимум должен сохраниться на нынешнем уровне. Поэтому, когда ситуация в экономике ухудшается, заемщики обычно сокращают сумму кредита.

Но снижение суммы кредита сейчас происходит не только потому, что заемщики в последнее время стали осторожнее и опасаются одалживать большие суммы у банков. Сами кредитные организации сокращают суммы кредитов. По словам специалистов рынка недвижимости, гораздо чаще, чем раньше, заемщики стали получать от банка одобрение на меньшую сумму кредита, чем запрашивали первоначально.

Насколько сократилась сумма кредита в нынешних условиях, можно судить по недавно начавшей действовать программе льготной госипотеки 2020 года. Притом что по льготной ипотеке установлено ограничение на сумму кредита в 3 млн рублей, в Красноярске кредиты по этой программе заемщики берут меньше чем на 2 млн рублей.

Условия ипотеки в банках, расчет платежей с помощью ипотечного калькулятора

При этом еще недавно средняя сумма кредита росла, хотя это и не было связано с повышенной уверенностью заемщиков в завтрашнем дне. Многие из тех, кто получали ипотеку в 2019 году, имели только минимальный размер первого взноса. Из-за чего почти всю сумму, необходимую для покупки квартиры, им приходилось брать в кредит


У застройщиков будут выкупать квартиры в домах, которые должны сдаваться в 2020 году.

У застройщиков будут выкупать квартиры в домах, которые должны сдаваться в 2020 году. 
Во время кризиса серьезно сократился спрос на рынке жилья. Для того чтобы поддержать застройщиков в этой ситуации, разработаны меры поддержки строительных компаний.

Помогать застройщикам собираются, выкупив нераспроданные квартиры в жилых домах со сроком сдачи в 2020 году. Заниматься этим будет госкомпания «ДОМ.РФ». Квартиры планируют затем предоставить льготникам, стоящим в очереди на жилье, или продать на рынке после того, как спрос восстановится.

Поддержку должны получить строительные компании, которые продолжают работать по старым правилам — возводят дома на средства дольщиков. Продолжение строительства этих объектов зависит от объема продаж.

В отличие от них на строительство домов, что строятся с эскроу-счетами, средства поступают независимо от ситуации со спросом на рынке жилья. Эти объекты возводятся на выделенные банками кредиты. Их достройка гарантирована, поэтому дома не попали под действие программы.

В общей сложности на эту меру господдержки собираются потратить 150 млрд рублей. Выкупать квартиры будут при условии, что объект отвечает ряду критериев. Ранее в Минстрое России заявляли, что под действие программы попадают только дома класса «стандарт» (бывший экономкласс). Еще одно обязательное требование – соблюдение сроков строительства.